Управление проектами в строительстве: приоритетное направление - ресурсосбережение

Расход тепловой и электрической энергии в расчете на одного потребителя в России почти в четыре раза выше, чем в европейских странах. По этой причине ресурсосбережение вскоре станет приоритетным направлением строительной отрасли. Частные инвесторы, осуществляющие управление проектом, оказались в более выгодном положении, чем жилищно-эксплуатационные конторы. Инвестиции в жилищное и коммерческое строительство с использованием энергосберегающих технологий сулит им, в долгосрочной перспективе, хороший доход. Действенным стимулом могут послужить и меры, принимаемые на государственном уровне для управления эффективностью работ. Здесь можно отметить налоговые и другие льготы, ускоренная процедура отвода земли под строительство объектов и согласование проектной документации. Западный опыт свидетельствует, что внедрение ресурсосберегающих технологий позволяет осуществлять эффективное управление ценами, оптимизируя бюджет управляющей компании. В российских реалиях интеллектуализация жилой и коммерческой недвижимости на стадии строительства за счет внедрения энергосберегающих технологий тормозится по нескольким причинам. Инвесторы и застройщики в процессе управления рисками (особенно финансовыми) привычно идут по пути удешевления стоимости объекта. Например, одно только применение технологий автоматического частотного регулирования для управления насосным оборудованием, в сравнении со старыми системами байпасирования, способно привести к экономии до 70% затрачиваемой электроэнергии. Использование теплосберегающих технологий, автоматизации управления освещением, которые востребованы и популярны за рубежом, влекут за собой удорожание строительства. До недавнего времени инвесторы в преимущественном большинстве не были готовы вкладывать дополнительные средства в ресурсосбережение. Хотя основным аспектом грамотного управления строительными проектами является именно экономия природных ресурсов и снижение расходов потребителей, связанных с оплатой коммунальных платежей. Ситуация постепенно начинает меняться. Этому способствует стремительный рост цен на энергоносители на мировом рынке. Почти 90% российского экспорта в настоящее время приходится на топливно-энергетические поставки. Поэтому повышение тарифов на внутреннем рынке заставило инвесторов всерьез рассматривать возможности и перспективы использования энергосберегающих технологий при управлении проектами в строительстве. В обозримом будущем, однако, рассчитывать на массовое распространение энергосберегающего строительства не приходится. Специалисты видят причины в том, что стоимость воды, электроснабжения и тепловой энергии в России остается достаточно низкой в сравнении с европейскими странами. Поэтому и нерациональное их использование отечественными потребителями приносит убыток.